惠州市
新房  二手房  租房  写字楼  商铺  工业园  厂房  地皮    关键字:麦地  河南岸  江北  
资讯首页 第一时间 市场动态 惠州楼市 本地新闻 行业动态 国内 社会 地方 政策法规 业内观点 宏观地产 微博
惠房网 > 房产资讯 > 国内 > 年后热点城市土地溢价率走低 正文

年后热点城市土地溢价率走低

http://www.hfang.cn 惠房网房产讯 2017-2-20 11:10:54 来源:新华社 作者: 进入论坛

2017年开年以来,多个一二线热点城市迎来土地交易,但与节前的火爆气氛相比,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。业内人士预计,在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。

年后热点城市土地溢价率走低

开年后全国各地土地供应面积明显回落。据克而瑞的统计数据显示,1月份,一、二线城市土地供应下滑显著,环比跌幅分别为55%和77%,预计2月份土地供应量仍将维持在较低水平。土地平均溢价率也维持在较低水平。根据克而瑞的数据统计,2016年南京土地平均溢价率为76%,今年初至2月12日,溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%;北京从38%降到14%;广州从37%降到11%。

16日,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中,一地块溢价率为10.71%,另一地块溢价率仅9%,两宗地块均未达到总价上限。17日,位于上海临港的三块纯住宅用地均以不足2%的溢价率成交;石家庄14日出让的9宗土地,其中8宗底价竞出,1宗流拍;上周就启动交易的郑州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地块中,大部分为底价成交。

中原地产首席分析师张大伟看来,热点城市土地市场降温,有很多政策因素。其中最不可忽略的,在于政策层面对于房企资金的监管。由于房企资金受到管控,土地出让中的限制条件越来越多,今年的土地市场将进入逐步平稳阶段,地王的数量和溢价率都会有所下降。

尽管近一两个月土地市场整体降温,但大型房企拿地的热情丝毫不减。根据中原地产研究中心的数据显示,1月份,包括万科、保利在内的20大房企,拿地金额依然达到了1117.26亿元。

在市场增长放缓周期下,房企转向一些中部城市拿地的趋势明显。10日长沙土地市场相当火爆。6宗土地全部在当日竞出,平均溢价率高达77.82%,其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。在柳州,也出现土地高溢价成交的个案。

业内人士指出,这些信息正传递出一个信号:在约束性政策越来越多的情况下,土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热,说明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示,虽然融资渠道受到管控,但经过去年的销售“大年”之后,大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下,资本选择进一步向非核心城市流动。


[责任编辑:惠房网]

欢迎投稿至:goodcdrom@126.com


城市 相关报道


更多>>

去年广东居民人均可支配收入超3万 央行一天内两提房地产问题 投资投机性购房被严控
国资委“退房令”虎头蛇尾? 寻踪房地产调控新迹象 央行指出三大关键点
广州楼市成交回复节前正常水平 谁家房贷最好办?兴业紧广发松 五大银行都中庸
广州拟建首个城市“空中花园” 25家房企拿地近2000亿 未来主战场在热点二线城
二手房市场两极分化:着急卖房的业主降价百万 开发商鏖战长三角“广积粮”才能“筑高墙”
  推荐报道   

楼市转型 首选商业地
·房价控制目标3大焦点:居民
·欲“降”还涨?“土地财政”
·限购改变楼市生存法则
·一线城市土地市场清冷 谁还
·经营性现金流大幅下降 房产
房价控制目标3大焦点
·楼市转型 首选商业地产
·欲“降”还涨?“土地财政”
·限购改变楼市生存法则
·一线城市土地市场清冷 谁还
·经营性现金流大幅下降 房产
  楼市图说   

第二届惠州市营销
鼎浩城营销中心样
惠州佳兆业广场1
佳兆业中心银行V
“华基江山大型吉
  热点专题   

楼市转型 首选商业地产
房价控制目标3大焦点:居民支付能力为何被
欲“降”还涨?“土地财政”制约控房价积极
限购改变楼市生存法则
  行业动态   
 女性无继承权?五兄妹争房产对簿公堂 30/8
 王石回应罢免 28/6
 调查:过半居民认为下季度房价“基本不变” 25/12
 粤17城市探路智慧城市建设 21/12
 作别惠州房产黄金十年拥抱白银时代 6/11
 天价楼盘扎堆入市北京上海豪宅成交创记录 11/6
 京别墅成交创30个月新高800万以内成“ 11/6
 学位房热潮暂退买家不妨择机入市 9/6
 去库存化是房地产市场当务之急 9/6
 移民型一线城市房价跳涨40%五大原因分析 9/6
 刺激楼市政策加码30余省市松绑住房公积金 8/6
 一学区房遭家长疯抢有卖家瞬间涨价百万元 8/6
地址:深圳市福田区上梅林梅华路105号互联网产业园1102 联系电话:4000755046
地址:惠州市惠城区麦兴路19号悦洲广场五楼北区E室 联系电话:0752-2163901 13556214509 E-mail:goodcdrom@126.com
千人购房群一:193385111 千人购房群二:152274640 深惠楼盘联动千人群:223112148 房地产营销管理群:89325791 房地产供应商群:148100995
Copyright(c) 2007-2011 hfang.cn All Rights Reserved
>>>>>