惠州市
新房  二手房  租房  写字楼  商铺  工业园  厂房  地皮    关键字:麦地  河南岸  江北  
资讯首页 第一时间 市场动态 惠州楼市 本地新闻 行业动态 国内 社会 地方 政策法规 业内观点 宏观地产 微博
惠房网 > 房产资讯 > 国内 > 新年楼市龙头房企为何底气十足 正文

新年楼市龙头房企为何底气十足

http://www.hfang.cn 惠房网房产讯 2017-2-20 11:04:48 来源:北京商报 作者: 进入论坛

一面是政策收紧预期加剧,各界看空新年楼市的观点甚嚣尘上;一面是1月各大龙头房企业绩飙升,以及随之传出的龙头房企调高内部销售目标显示志在必得。农历新年伊始,房地产行业正呈现机构理论派看空与企业实操派看多的戏剧化局面。

新年楼市龙头房企为何底气十足

扩张冲动

“本集团正在寻求优质土地资源,其中北京公司正在积极寻找京、津、冀、蒙区域内优质土地资源,二手项目、旧改项目优先,可合作,可收购,可代建,人际关系广泛的朋友们,烦请留意,多多交流。”日前,一则由恒大地产相关人士通过朋友圈发布的合作公告让人意识到,开发商正在从以往传统取得土地信息,转向更为公开和多渠道多领域。

“这意味着龙头房企拿地、收购扩张的欲望非常强烈。”一位楼市观察人士分析,从这则寻求合作的公告上也可以看出,大开发商更希望通过收购的形式获取土地开发,借以降低开发成本。

实际上,此前已有消息显示,排名靠前的龙头房企对2017年业绩已展露出良好预期。

去年跨越3000亿元大关并实现“登顶”的恒大,今年已将销售目标锁定在了4500亿元。

而不久前,融创宣布公司今年销售目标为2100亿元,但据说融创内部定下的目标是3000亿元,冲入行业前五名,而融创去年销售额才刚过1500亿元大关。

业内人士分析,其他大房企,如碧桂园、金地等去年业绩大增的企业今年的野心可能会更大。而且1月各大房企的飘红业绩也给企业更多自信。

统计显示,1月,榜首碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元,同比增长288%;万科1月销售金额481.2亿元,恒大合约销售金额约为372亿元,两家企业均实现同比大幅上涨。融创、华润、龙湖、金地、富力等房企,1月销售也纷纷同比有不同幅度的上涨。

市场忧虑

与房企自信相比,行业机构则显得更为冷静。

一位行业人士分析,龙头房企1月表现强劲主要是因为企业在1月结转了去年末预留的销售业绩,说明不了太多问题。甚至1月可能是企业“最后的辉煌”。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然房企在2016年收获颇丰,但从2016年“9·30”新政这一轮调控开始,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。

数据显示,1月全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套、1418万平方米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。

以北京为例,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。此外,1月北京纯商品房住宅签约套数为2477套,也同样出现了明显的下调。张大伟表示,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。当前各地在调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有所收窄。

而且大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。

此外,节后首个交易日,央行公开市场逆回购利率上调10个基点,同时上调SLF品种利率10-35个基点不等,这些都是货币政策收紧的明确信号。因此,无论从资金成本、土地成本、市场预期来看,2017年对房企而言都难言乐观。

底气十足

然而种种迹象表明,龙头房企的底气依旧十足。

万科高级副总裁谭华杰在刚刚发表公司对2017年地产行业整体的看法和判断时表示,今年是销售大年的可能性小,行业增速虽谈不上乐观,但如果从总销售面积、均价走势、 市场占有率三个方面来考虑,龙头企业发展空间依旧非常充分。目前,万科或恒大的市场占有率是3%-4%,美国在成熟阶段龙头的市占率是6%-8%,至少还有一倍的成长空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则判断,当前遇冷的城市主要是热点一二线城市,三四线城市国家仍鼓励去库存,2017年实现全国性布局的开发商在竞争中仍有一定优势。

除了调高销售目标外,大型房企拿地的热情也丝毫不减。据中原地产研究中心统计的数据显示,即便是受土地市场整体降温以及春节放假的影响,1月,包括万科、保利、碧桂园、绿地在内的20大房企,拿地金额依然达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

其中,碧桂园1月更以102亿元成为当月房企拿地金额的榜首。此外,绿城以84亿元紧随其后,新城控股以82亿元位居第三。而绿地刚刚通过公司公告披露的1月新增房地产项目情况显示,1月,该公司新增房地产项目4个,拿地金额超过31亿元。

业内人士表示,从当前来看,市场已形成机构看空和企业看多的暂时分歧,但究竟企业是延续1月的强势还是之后掉头向下,去除“水分”的2、3月数据也许更能说明问题。


[责任编辑:惠房网]

欢迎投稿至:goodcdrom@126.com


房企 相关报道


更多>>

去年广东居民人均可支配收入超3万 央行一天内两提房地产问题 投资投机性购房被严控
国资委“退房令”虎头蛇尾? 寻踪房地产调控新迹象 央行指出三大关键点
广州楼市成交回复节前正常水平 谁家房贷最好办?兴业紧广发松 五大银行都中庸
广州拟建首个城市“空中花园” 年后热点城市土地溢价率走低
25家房企拿地近2000亿 未来主战场在热点二线城 二手房市场两极分化:着急卖房的业主降价百万
  推荐报道   

楼市转型 首选商业地
·房价控制目标3大焦点:居民
·欲“降”还涨?“土地财政”
·限购改变楼市生存法则
·一线城市土地市场清冷 谁还
·经营性现金流大幅下降 房产
房价控制目标3大焦点
·楼市转型 首选商业地产
·欲“降”还涨?“土地财政”
·限购改变楼市生存法则
·一线城市土地市场清冷 谁还
·经营性现金流大幅下降 房产
  楼市图说   

第二届惠州市营销
鼎浩城营销中心样
惠州佳兆业广场1
佳兆业中心银行V
“华基江山大型吉
  热点专题   

楼市转型 首选商业地产
房价控制目标3大焦点:居民支付能力为何被
欲“降”还涨?“土地财政”制约控房价积极
限购改变楼市生存法则
  行业动态   
 女性无继承权?五兄妹争房产对簿公堂 30/8
 王石回应罢免 28/6
 调查:过半居民认为下季度房价“基本不变” 25/12
 粤17城市探路智慧城市建设 21/12
 作别惠州房产黄金十年拥抱白银时代 6/11
 天价楼盘扎堆入市北京上海豪宅成交创记录 11/6
 京别墅成交创30个月新高800万以内成“ 11/6
 学位房热潮暂退买家不妨择机入市 9/6
 去库存化是房地产市场当务之急 9/6
 移民型一线城市房价跳涨40%五大原因分析 9/6
 刺激楼市政策加码30余省市松绑住房公积金 8/6
 一学区房遭家长疯抢有卖家瞬间涨价百万元 8/6
地址:深圳市福田区上梅林梅华路105号互联网产业园1102 联系电话:4000755046
地址:惠州市惠城区麦兴路19号悦洲广场五楼北区E室 联系电话:0752-2163901 13556214509 E-mail:goodcdrom@126.com
千人购房群一:193385111 千人购房群二:152274640 深惠楼盘联动千人群:223112148 房地产营销管理群:89325791 房地产供应商群:148100995
Copyright(c) 2007-2011 hfang.cn All Rights Reserved
>>>>>