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开发商与个人陷土地纠纷 住建局该发施工许可证吗

http://www.hfang.cn 惠房网房产讯 2017-2-17 9:49:01 来源:南方都市报 作者: 进入论坛

1993年,陶旭波与杨其庆购买了一块1700平方米的土地,2012年淡水政府拍卖2万多平方米土地被开发商惠百川公司购买,后者办理了国土证,而其中就包括了上述的1700平方米土地。5年来,陶多次上访要求拿回土地,而开发商也因此在办理施工许可证时受阻(2016年8月30日南都报道)。

去年底,开发商将惠阳区住建局告上法庭,住建局败诉并被判尽快给开发商办理施工许可证。今年初,当住建局准备核发施工许可证时,淡水街道办突然发函给该局称因陶旭波等人提出异议,建议该局暂停办理施工报建手续。对此,住建局表示尊重淡水街道办的意见。另外,陶旭波与开发商的谈判也再次陷入僵局。

开发商与个人陷土地纠纷 住建局该发施工许可证吗

官司:开发商起诉住建局胜诉

据介绍,2015年年底以来,惠阳大亚湾片区房价飞涨,惠百川公司开发的新祺园( 资料 图库 团购 点评 )楼盘二期也销售良好。于是,开发商准备办理三期的施工许可证。但因陶旭波等人的1700平方米土地在即将开发的范围之内,因存在争议,惠阳区住建局一直未给开发商核发报建施工许可证。

惠百川公司负责人石先生说,“我们的土地来源是合法的,而且办理了国土证。陶旭波等人的1700平方米土地没有完善手续,他们一直在上访,导致住建局不给我们发证。另外,陶旭波要价太高,我们无法接受。”于是,去年惠百川公司起诉惠阳区住建局。

去年底,博罗县法院经过审理后认为,惠百川公司因办理了国土证,且按照正当程序提出办理建设用地规划许可证的申请,惠阳区住建局在20日内作出是否许可的决定;而陶旭波等人的建设用地规划许可证已过期,现已失效,不再具备法律效力。惠阳区住建局认为涉案的土地发生土地重叠问题以及存在信访压力,需要协调解决,因此暂缓办理了建设用地规划许可证,这一理由无法律依据,法院不予支持。因此,法院判决惠阳区住建局在判决生效后30日之内为惠百川公司核发建设用地规划许可证。

僵局:街道办发函建议暂停发证

按照法院判决,惠阳住建局在今年1月20日之前应给惠百川公司发证。但今年1月18日,淡水街道办突然发函给惠阳区住建局。函件大致内容是,该地属桥背村上刘村小组因建设公共配套设施被占用后重新调整的回扣地,现陶旭波等人提出异议,认为其中1700平方米土地在其名下,并多次上访。为保证土地合法性,维护社会和谐稳定,建议住建局暂停办理2万多平方米土地的施工报建手续,待解决好上述历史遗留问题再核办相关证件。

惠阳区住建局有关负责人称,既然淡水街道办已发函要求暂停办理施工报建手续,且有一定理由,因此该局暂时不会给开发商办理相关手续,“我们也给陶旭波、开发商三个月的时间,让他们先谈判,等事件有了进展才办理相关手续。”该负责人称。

对此,惠百川负责人石先生说,按照法院判决,惠阳区住建局应该给其发证,各级政府也应该尊重法院的判决。至于谈判则是另外一回事。

目前,双方的谈判再次陷入僵局。


[责任编辑:惠房网]

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